从投资的角度来说，判断房价涨跌有三大因素，“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。

其中，土地代表着供给，金融和人口代表着需求。

供给这一端，是这一轮调控，政府的发力点。

金融，未来的主基调是去杠杆；人口，已经迎来拐点；

没了金融这根杠杆，没了快速增长的人口，意味着，中国房地产市场将会迎来新的供需平衡；

未来，在更长的时间内，城市房价的上涨空间，将取决于其基本面，即经济实力和人口。

▌有人口流入的城市才有未来

在中国人口进入存量时代，谁能吸引到更多的外来人口，谁就有未来，谁的房子也就更有保值增值的空间。

因为更多的人口意味着更多的财富创造，并充当着楼市的接盘侠。

纵观当今中国，明确表示自己不缺人甚至往外撵人的城市，只有两个——北京和上海。

即使是四个一线城市中，为拥挤的深圳，也在拼命的吸纳人，2017年，单是户籍人口就增加了50万人。

意识到这一点的新一线、二线城市，自去年开始，推出人才政策、购房补贴等诸多福利，拼命的吸纳人口。

比如，重庆的高精尖人才可享受住房优惠保障，安家补助200万；

成都优化人才落户制度，实施人才安居，建立人才绿卡；

武汉规定非武汉户籍个人凭“房票”可在武汉购买首套住房；

南京的高层次人才购房首套不受户籍限制，40岁以下本科生直接落户买房等。

2月4日，西安市甚至召开了户籍管理民警集体誓师大会，号召坚决打赢西安人才、人口争夺攻坚战。

而事实上，即使是传统的人口大省，近年来，人口波动也极为强烈。

如中国人大省 ——河南，过去6年间，小学生总人口下降了10%；在内部，除了郑州、南阳等三四个市实现小学生人口大幅增长外，其余市均处于下降状态，像驻马店、商丘、周口等市降幅更是达到1/3。

小学生背后站的是有购买力和购房需求的年轻人，小学生人口的下降则意味着年轻人流失。

高达三分之一的年轻人口流失，你还能指望这些地方的房价在未来能有上佳表现么？

2018，注定是楼市新旧时代的分水岭

就当下而言，我们正处于一个楼市巨大转折的开端，正处于一个楼市新时代和旧时代的分水岭。旧时代的规律逐渐失效，新时代的经验却尚未生成，是我们对楼市越发困惑的根本所在，也是未来我们所要面对的困境。

而2018，注定是楼市新旧时代的分水岭！之所以说注定，是因为类似的楼市转折点，近年来总共出现过两次，而且有规律可循。

98年，转折点的标志是房改。

08年，转折点的标志是解除商业银行信贷规模限制。

18年，转折点的标志是住房属性的明确变化。

房地产的下个十年，自2018开始。

过去十年，住房有两个明显属性，一个是居住属性，一个是投资属性

但是未来十年，住房将极大的弱化投资属性，转变成居住属性+准公共物品属性。

来源： 淄博房产信息

推荐理由：经开区洋房，别墅，全新楼盘。

效果图

动态：中梁首府项目城市展厅位于华光路与世纪路交叉口彩世界广场一楼，由中国房地产前三十强，中梁集团倾力打造,位于张周路以北、柳园路以西，南邻规划路；总占地面积22569㎡，总建筑面积35651平方米。全新楼盘，敬请期待！

容积率：1.20

绿化率：36.00

项目简介：中梁首府项目由中国房地产前三十强，中梁集团倾力打造,项目地处淄博经开区核心地段，张周路以北、柳园路以西，南邻规划路；总占地面积22569㎡，总建筑面积35651平方米。中梁首府项目位于经济开发区，是政府全力打造的重点区域，在此居住不仅能享受到便捷的交通，还能享受到政府倾力打造的高端生活配套。

交通状况：中梁·首府项目位于张周路以北、柳园路以西，96路公交车经过项目。