主题：8月中上旬全国新房成交量环比下滑一成

 在连续数月的环比增长后，全国主要城市的新房成交量在8月份出现下滑，但仍维持在高位运行。

根据中原市场研究部统计数据显示，截至8月中上旬，全国主要54个城市合计签约新建住宅165930套，环比7月份的182096套下滑8.9%，但仍高于上半年各月的同期水平。

在不同类型城市中，一线城市的跌幅最少。其中除上海跌幅较大外，广州、深圳仅出现微跌，而北京由于保障房项目的大量入市，新房成交量的环比增幅接近2成；在二线城市中，杭州、南京、武汉等城市均有近20%的跌幅；三线城市的总体跌幅为9.9%，四线城市跌幅则达到了11.7%。

对此，中原市场研究部张大伟表示，随着房地产调控政策进入窗口期，购房者入市节奏放缓，预计8月份市场整体成交量将出现10%的降幅，但仍处于年内的成交高点。同时，供应量不足也是8月成交量下滑的重要原因。

而针对一二线城市的未来的楼市供应，近期有报告中指出，2012 年上半年，北京等热点城市住宅市场明显好转，库存量消化加快，但不同城市的回暖力度相差较大。

其中武汉、沈阳、天津等二线城市近年土地成交远高于其他城市，但北上广深等一线城市成交量并不突出。从绝对量上看，武汉、沈阳、天津等部分二线城市2009 年以来成交住宅用地建筑面积均超过8000 万平方米，远高于其他城市，重庆、哈尔滨、青岛、大连、成都等地成交量也在5000 万平方米以上，土地供应规模突出。而北上广深4 个城市三年半来住宅用地成交总和只有1.1 亿平方米左右，与武汉一个城市相当，其中北京上海住宅用地成交面积均在4500 万平方米以下，广州不到2200 万平方米，深圳则只有650 万平方米左右。

报告分析认为，从2009 年来住宅用地累计供应与年均住宅成交量比值来看，武汉、天津、青岛、沈阳市场规模较大，但其市场消化速度较快，周期在7-10 年之间。而大连、唐山和哈尔滨的比值均超过15，意味着这些城市按过去几年住宅市场年均消化能力计算，其土地供应需要15 年以上的时间来消化，未来很长一段时间都存在很大去库存化压力，其中大连和哈尔滨主要是土地成交量过大，而唐山虽土地成交量不大，但市场规模较小。另外，包括北京、上海、广州、深圳几个一线城市在内的12 个城市存量消化时间小于3.5，表明土地供应相对不足。

总体来看，天津、武汉、青岛出清周期较长，且过去几年土地供应较多，无论是中期还是短期来看都会面临较大的供应压力，但由于当地住宅市场规模较大，供应可能在未来几年逐步得到消化，而大连、唐山、哈尔滨等城市土地成交量远超市场消化能力，未来几年的供应压力最为突出；北京、上海等一线城市过去几年拿地量不及销售量，长期来看供应可能不足，导致价格出现上涨。