回顾这半年来的楼市，可以说在“去库存”的任务刺激下，市场终于在春节后爆发了一轮强有力的冲天飞，甚至出现一夜几十万房价的新闻也是让跌眼镜。然而好景不长，限购大棒终于压住了一线城市的嚣张气焰，可谁知按下葫芦起来瓢，二线城市的热度一度超越了一线城市，风光尽显。下半年楼市如何走？安家新媒体与您随便聊聊。
一、三四线城市去库存任务依然很重，去库存去库存去库存是当务之急。 2016年上半年，一线城市房价，一二线城市土地市场横飞，而二线城市号称“四小龙”的苏州、南京、合肥、厦门脱颖而出，引领二线城市市场突飞猛进，甚至一度超过一线城市房地产活跃度和成交量。可是，在一二线城市市场火爆的另一面却是三四线城市依然去化不佳，效果并不明显。接下来围绕去库存的政策会接连不断。
二、分类调控政策将继续执行具体措施。基于一线城市房价过热已经出台限购政策，包括周边城市，二线城市也会随着市场的升温而迎来调控，包括土地市场的调控。三四线城市将以刺激手段消化库存，截止到6月28日，至少28个省区市已出台去库存方案。
三、一二线城市房价将下跌或涨幅收窄。上半年一二线城市市场已处在高点，加上调控政策，今年下半年，一二线城市房价涨幅还将继续收窄，甚至个别的城市会出现房价下跌趋势。开发商之所以推盘节奏加快也正是出于对下半年的悲观。反而，三线城市会在利好政策下出现去库存小高潮。
四、三四线城市去库存或有点过火。不可否认，在上半年三四线城市去库存效果不明显，但是到了下半年，三四线城市去库存可能会有初步效果显现。现在似乎很多广大三四线城市也意识到了这一点，越来越多的城市希望通过“产城融合”实现去库存。如果落实得当，那么下半年三四线城市去库存应该会有一个初步的成果。但我们必须明白，去库存的压力仍然很大，这将是一个漫长而又艰巨的任务。如果通过不当的政策刺激，不仅对去库存无益，反而会使泡沫越吹越大。
五、上半年的下半年的风险暴露。今年上半年，一二线城市遍地，房价横飞。拿地之前抱着必拿的信心，因为不拿就得死，可是当倾尽全力把地拿到手后，却又成了烫手的山芋。面临的现实的问题就是定位和定价问题。在下半年，一些冲动拿地的开发商可能会被套牢，从而进入更深的调整漩涡中。
六、豪宅市场必定是一场死局。一浪高过一浪，在轰轰烈烈的拿潮过后，才知道冲动是魔鬼。于是很多开发商被迫只能做豪宅。因为只有豪宅才能保证不至于亏本。如果其他城市也出台限价令，那对整个市场将是一个毁灭性的打击。一个个的诞生会让更多的人在2016年下半年甚至未来两三年内厮杀更加残酷。这个问题就又回到了前边开发商说的，价格定高了批不下来也就卖不出去。价格定低了是要亏本的。卖还是不卖都是一个死局。豪宅就指着和高价才能收回成本，你不让涨还要限那不是让他死吗？
七、去“房地产”化将越来越明显。人士透露，“房子是给人住的”，这话对未来中国房地产市场影响巨大。看来，房地产业找准其在国民经济发展中的合适地位、回归其本来面目，应是大势所趋。这既有利于经济结构调整的大局，也有利于其自身健康运行。但这需要一个适应过程。
八、租房时代上升为国家层面。时代真的要变了。过去租赁市场曾经是一个被忽视的行业，即使房价高，人们也不愿意去租房，很重要原因除了买房可赚钱外，租房着实让中国人踏不下心来，不喜欢颠沛流离的生活，还是因为租赁市场太不正规。如今，国家已经对鼓励租房和整顿租赁市场迈出重要一步。下半年将就各地执行落地细则进行研究或出台。
九、廊坊限购火了武清和涿州，或招致限购。受多重因素影响，河北廊坊部分环京地区楼市自去年以来持续火爆，部分楼盘价格呈现态势。今年4月1日，廊坊市出台9条稳控楼市措施(俗称“廊九条”)，在调控中，廊坊市和环京4县市均采取了严厉措施，廊坊市要求商品住房价格自备案之日起3个月内不得进行备案价格调整，6个月内价格调整涨幅不得超过备案价格的10%。受限购影响的几个城市，房价也暂时被稳住，但却将客户挤走并催涨了武清、涿州等城市的房价。但是如果涿州房价，也会引来调控限购。
十、商住限购会成为大概率事件。 “虽然主管部门对‘停止网签’一说辟谣了，但究竟限仍然没有表态。是不是7月1日之后，还会限购？谁也说不清楚，所以几乎没有项目会掉以轻心。”大兴区某项目相关负责人表示。多位业内人士都表示，主管部门对商办类项目限购的只字未提，就意味着“限购”的达摩克利斯剑始终悬在头顶。如果商住市场继续太惹眼，那么不排除下半年谣言会变成现实，其他城市会不会效仿也不是不可能。
mark，仔细看看
回顾这半年来的楼市，可以说在“去库存”的任务刺激下，市场终于在春节后爆发了一轮强有力的冲天飞，甚至出现一夜几十万房价的新闻也是让跌眼镜。然而好景不长，限购大棒终于压住了一线城市的嚣张气焰，可谁知按下葫芦起来瓢，二线城市的热度一度超越了一线城市，风光尽显。下半年楼市如何走？安家新媒体与您随便聊聊。
一、三四线城市去库存任务依然很重，去库存去库存去库存是当务之急。 2016年上半年，一线城市房价，一二线城市土地市场横飞，而二线城市号称“四小龙”的苏州、南京、合肥、厦门脱颖而出，引领二线城市市场突飞猛进，甚至一度超过一线城市房地产活跃度和成交量。可是，在一二线城市市场火爆的另一面却是三四线城市依然去化不佳，效果并不明显。接下来围绕去库存的政策会接连不断。
二、分类调控政策将继续执行具体措施。基于一线城市房价过热已经出台限购政策，包括周边城市，二线城市也会随着市场的升温而迎来调控，包括土地市场的调控。三四线城市将以刺激手段消化库存，截止到6月28日，至少28个省区市已出台去库存方案。
三、一二线城市房价将下跌或涨幅收窄。上半年一二线城市市场已处在高点，加上调控政策，今年下半年，一二线城市房价涨幅还将继续收窄，甚至个别的城市会出现房价下跌趋势。开发商之所以推盘节奏加快也正是出于对下半年的悲观。反而，三线城市会在利好政策下出现去库存小高潮。
四、三四线城市去库存或有点过火。不可否认，在上半年三四线城市去库存效果不明显，但是到了下半年，三四线城市去库存可能会有初步效果显现。现在似乎很多广大三四线城市也意识到了这一点，越来越多的城市希望通过“产城融合”实现去库存。如果落实得当，那么下半年三四线城市去库存应该会有一个初步的成果。但我们必须明白，去库存的压力仍然很大，这将是一个漫长而又艰巨的任务。如果通过不当的政策刺激，不仅对去库存无益，反而会使泡沫越吹越大。
五、上半年的下半年的风险暴露。今年上半年，一二线城市遍地，房价横飞。拿地之前抱着必拿的信心，因为不拿就得死，可是当倾尽全力把地拿到手后，却又成了烫手的山芋。面临的现实的问题就是定位和定价问题。在下半年，一些冲动拿地的开发商可能会被套牢，从而进入更深的调整漩涡中。
六、豪宅市场必定是一场死局。一浪高过一浪，在轰轰烈烈的拿潮过后，才知道冲动是魔鬼。于是很多开发商被迫只能做豪宅。因为只有豪宅才能保证不至于亏本。如果其他城市也出台限价令，那对整个市场将是一个毁灭性的打击。一个个的诞生会让更多的人在2016年下半年甚至未来两三年内厮杀更加残酷。这个问题就又回到了前边开发商说的，价格定高了批不下来也就卖不出去。价格定低了是要亏本的。卖还是不卖都是一个死局。豪宅就指着和高价才能收回成本，你不让涨还要限那不是让他死吗？
七、去“房地产”化将越来越明显。人士透露，“房子是给人住的”，这话对未来中国房地产市场影响巨大。看来，房地产业找准其在国民经济发展中的合适地位、回归其本来面目，应是大势所趋。这既有利于经济结构调整的大局，也有利于其自身健康运行。但这需要一个适应过程。
八、租房时代上升为国家层面。时代真的要变了。过去租赁市场曾经是一个被忽视的行业，即使房价高，人们也不愿意去租房，很重要原因除了买房可赚钱外，租房着实让中国人踏不下心来，不喜欢颠沛流离的生活，还是因为租赁市场太不正规。如今，国家已经对鼓励租房和整顿租赁市场迈出重要一步。下半年将就各地执行落地细则进行研究或出台。
九、廊坊限购火了武清和涿州，或招致限购。受多重因素影响，河北廊坊部分环京地区楼市自去年以来持续火爆，部分楼盘价格呈现态势。今年4月1日，廊坊市出台9条稳控楼市措施(俗称“廊九条”)，在调控中，廊坊市和环京4县市均采取了严厉措施，廊坊市要求商品住房价格自备案之日起3个月内不得进行备案价格调整，6个月内价格调整涨幅不得超过备案价格的10%。受限购影响的几个城市，房价也暂时被稳住，但却将客户挤走并催涨了武清、涿州等城市的房价。但是如果涿州房价，也会引来调控限购。
十、商住限购会成为大概率事件。 “虽然主管部门对‘停止网签’一说辟谣了，但究竟限仍然没有表态。是不是7月1日之后，还会限购？谁也说不清楚，所以几乎没有项目会掉以轻心。”大兴区某项目相关负责人表示。多位业内人士都表示，主管部门对商办类项目限购的只字未提，就意味着“限购”的达摩克利斯剑始终悬在头顶。如果商住市场继续太惹眼，那么不排除下半年谣言会变成现实，其他城市会不会效仿也不是不可能。