如果说在人生观、 观、价值观，“三观”已近不再高度整齐划一的今天，还有什么能引起全中国60%、城市居民99%的中国人共同关注的话题的话，我想，除了房子和房价，再无其他。

昨天，财政部部长在人民日报发表署名文章，房产税终于摸摸索索、飘飘忽忽、虚虚实实、真真假假近十年，终于通过官方渠道、官方媒体、官方人士，给了一个官方说法。

对于房产税，总结为一个字，就是干！

没错，房产税要开征了！而且似乎已经给出了明确的时间表和计划书。

① 房产税会不会开征？

答案是，yes，如你所愿，如我所愿，如他所愿，房产税肯定会征。其他理由不多说，都是一些无关痛痒，细枝末节，不关乎大局的理由。我们就说一个总的、原则性、方向性的理由，那就是讲政治，不能失信于民。

新一任领导是一个信守诺言的领导，也是一个敢于付出实践的领导。有心人可以回头想想，新领导上任以来，有没有没有兑现过的承诺？

可以回答这个问题，至少到目前为止，可以肯定地说，没有！

所以，“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句给人民的承诺，必会在任期之内兑现。而开征房产税，就是安抚人心、抚平民意 的一种方式。

一届任期是多久？5年，也就是说，如果按照时间倒排的话， 晚2022年，房地产税一定会开征，这是军令状，也是房产税开征年限的 晚低限。

这个底线 不允许逾越！

② 房产税会怎么征收？

目前开征房产税的就俩个城市，一个上海一个重庆。注意了，这两个都是直辖市，注意了，有一位领导，曾经在这两个城市都担任过市长，而且一直都是主管经济的，好了，不扯远了。

上海怎么征收？人均60平米以下免征，而且还是对增量房，存量房既往不咎，也就是说严格按照计划生育来的话，一家三口， 面积180平米。请注意，我们这里没有把爷爷奶奶加入进来。后面用得上，在这里提一下。

重庆怎么征收？重庆市对独栋，也就是俗话说的别墅，和单价超过平均价格2倍以上的征收。但同时，家庭还有一个 面积，就是独栋免征收180平米。请注意，我们这里要提一下家庭为单位这个概念。后面也会用得上。

好了，那么今后，房产税会怎么征收呢？

请注意，前面提过了，其实重庆上海之所以同时试点，但是试点的方式完全不一样，征收的方式有很大的差别，其实就是在测试，用两个样本在做测试，因为我们前面提到过，有一位领导，对这两个城市的房产税的制定和征收，都产生了深远的影响。

所以，我们大胆预测，大面积房产税的征收，一定会结合上海和重庆的征收方式，搞出一个综合版本来。

一是以家庭为单位，首套免征收，第二套及以上的开始征收，并且采取累进增加的征收方式。

二是给予一定的免征收面积，很有可能是70平米（有依据吗？没有，胡乱猜测因为产权是70年吧）。

三是房屋单价越贵，征收比例越高，多劳应该多得，钱多当然也应该多交点税嘛。

四是肯定开始从不房价不太听话，喊暂停不暂停还搞小动作的城市开始征收，比如深圳、杭州、武汉、成都等等。

至于北京，大概率不会在第二批开征之列，不要问我为什么，我也不太清楚，我只知道，政策制定部门的人全在北京。

大的方向我想应该和这个差不太远，至于那些细枝末节，就不用再细究了。

③ 一旦房产税开征，房价是涨是跌？

如果你说房产税开征，房价会降，那么你会找出无数个理由，宏观经济学的，微观经济学的，奥派理论的，法派理论的，新经济学的，古典经济学的，叶檀说的，郎咸平说的，欧成效说的，任志强说的，等等等等。同样，如果你相信会涨，你也会找出无数的理由。

但我们在这里不做过多的中间过程论证，因为我确实也不是经济学家，罗列不了那么高深的理论和理由。

很多人可能都和我一样，只关心结果。结果是什么？结果就是用事实说话，就像有人虽然写出了追女/男秘籍宝典三千本，仍然光棍是一条一样。

别来那些虚的，我们就要干货物！干货是什么？

干货就是，在人类有历史以来，没有一个国家、没有一座城市，因为开征了房产税，房价崩盘了的，哪怕是实质性的下跌，也没有一个先例。

西方的英美两国是 早征收房产税的国家，哪里的房价有目共睹。

东方的韩国和日本，包括不东不西的新加坡，也是征收房产税比较早的国家，但遗憾的是，绝大部分韩国明星都很难买一套首尔江南的房子。

要想房产税降低房价？很遗憾，历 目前还没有这个先例。

2010年至今，全日本的房价下跌了25%，但是东京的房价累计上涨了超过30%，而东京是全日本征收房产税 重的地区。

还记得甘肃省的玉门镇吗？一套80平米的房子，多少钱？

不是200万！

不是20万！

不是2万！

是2000元！没错，2000元一套，2000元一套，这已经不能用跳楼价来形容了，我只能想到四个字“惨绝人寰”，因为2000元，如果把房子装修一下，连清垃圾的费用都不够。

事实告诉我们，影响房价涨跌的因素很多，政治的，经济的，人口的，气候的，环境，房产税等等，唯独房产税在其中是影响 小的，小到几乎只能算一种安慰剂，就像一个人感冒了，医生说你应该多喝白开水一样。

④ 房产税开征，会发生什么样的奇葩事？

那么，一旦房产税开征，在合理避税的前提下，会激发出机智的中国人民那些脑洞大开的智慧？

我们前面预测了，首套房肯定是免征的，别问太多为什么，因为如果首套都征税的话，合理合法不合情。

中国人干什么事情，都讲究一个天道人伦。首套征税，无论是在道义上，还是人情上，都是说不过去的。

因为没有一个人，无论是穷人还是富人，会从心里发自肺腑地说，我愿意首套房被征税。

首套房征税的后果就是得罪人民！黎叔都说过，人心散了，队伍就难带了。

失民心之举措， 不是明智的 会选择干的事情。

那么，一切的文章，都将会围绕首套免征开展。

1.真离婚，真同居的多了

一个家庭如果有两套房， 简单的做法就是真离婚，夫妻名下一人一套，瞬间省掉几万几十万的税。两家人还是像家人一样，其乐融融地生活在一起。我在想，会不会警察查房非法同居？

2.农村老年父母的 成为子女抢夺的香饽饽了

注意哦，不是父母成了香饽饽，是父母的 成了香饽饽。因为如果一个家庭名下只买了一套房子，但是房子很大，300平米大平层，五百平米大别墅，那该怎么办？现生一个孩子，肯定是来不及了， 的办法当然是把父母的 全迁移到自己这边来，让老人再为子女做 后的贡献。

3.主动生二胎生三胎的多了

如果家里有三套四套房子，离婚显然是不够用了，怎么办？别急，国家已经给大家想好了办法，这不，二胎已经全面放开，三胎估计也是时间的问题，多生孩子，等孩子大了，无论男孩女孩，人手发一套，问题就迎刃而解了。

⑤ 房产税开征，有多少家庭会被征税？

也就是说，理论上而言，目前拥有五套房子以内的家庭，只要稍微开动一点脑筋，都是可以合理避开房产税的。

那么问题来了，在全中国，拥有五套以上房子的家庭有多少呢？用脚趾头都能想到，应该不超过万分之一吧？

按照一个家庭平均3口人计算，全中国，城市人口7亿，（因为农村的房子是肯定不征税的）也就是总共2.3亿户。万分之一，也就2万3千个人会交税。

2万3千人，在7亿人面前，这能掀起多大点风浪？

所以，房产税，正如前面说到，感冒了医生会告诉你，来多喝点白开水一样，更多是一种心理上的预期，因为他确实影响人群很小，波及的范围不大。

所以，基本不会出现大面积的抛盘现象。

⑥ 房产税开征，我们该怎么办？

说了这么多废话，能不能来点实用的干货硬菜，既然房产税来了，我们该怎么办？

答案当然是，毫不犹豫，继续买。

那么买几套？那得看你现在有多少，总数至少得有六套打底吧：自己一套，老婆一套，爸爸一套，妈妈一套，儿子一套，女儿一套，至少我们每个人都得有个家吧，没有房子，能叫有个家吗？反正一人一套也符合房住不炒的原则，而且不交税。

怎么买？

既然首套免征，那么好钢肯定要全用到刀刃上，当然是要把每个人的首套房发挥到极限。

一是买大城市。级别越高越好，能买一线不买二线，能买二线不买三线，能买三线不买四线，如果连三线都买不起，那就算了，租吧，因为县城的房子，确实没啥价值可言，只有居住功能而已。国家虽然没有给每个人买房的权力和能力，但是给了每个人平等租房的权力。

二是买自己能够承受的 贵的。既然首套免征，那么沉淀的资金当然越多越好，想象一下，北京上海一套豪宅一两亿，一分钱税不用交，每年省掉的税费几十万；其他地方一套房子百八十万，每年省掉税费也就几千元；啥也不干，每年都比别人多赚了几十万一样，想想都觉得很开心。

三是买面积 的。 四房及以上，一步到位，免得后期换房成本太高。二套房至少贷款利率上浮了20%，至少首付增加两三成，掐指一算，大几十万，上百万的利息成本就进去了。

四是先上车再说。别光看着，现在就着手干才是正道，领导不都说了吗，不干，光看，半点马克思主义都没有。管他三七二十一，手里攥着5套以上的房子，再考虑其他不迟。否者你手中一套房没有，征不征收房产税，管你啥事？

就像一光棍，整天老操心西门庆那么多老婆，忙得过来吗一样，那不是瞎操心吗？