淄博新区做为目前大多数购房者买房置业的 区域，该 内的楼盘关注度也是 高的。今天小房就选了其中的一个代表性楼盘——方正·凤凰国际来进行评测，您看是否符合心理预期呢？欢迎多给小房提建议，请看正文：

综合评分4.10分／5分

方正·凤凰国际做为淄博新区核心区域的 楼盘，自面市以来是颇受关注的。开发商山东方正房地产开发有限公司在本地口碑较好， 是在临淄区有着强大的号召力。凤凰国际是方正地产在张店区打造的重点项目，也是其巅峰之作。优越的地理位置吸引了很多中产阶级及以上群体的目光，40.55%的绿化率在淄博各项目中也是比较抢眼。

优点

齐盛湖公园，位于西九路与中润大道交汇处，地理位置优越，发展空间充分。开发商资质良好，本地口碑基础扎实，项目质量有口皆碑。

缺点

项目单价在淄博市场算是比较高的，项目 楼栋均为33层左右的高层，公摊较大；物业费2.3元/平，在各项目中也是名列前茅。

价格4.00分／5分

均价8350元/平

均价8350元/㎡，户型区间160㎡-230㎡，购房享优惠全款98折，按揭99折。单价在淄博市场属于偏高段的，但是交房时会送30%的非毛坯，除主卧外的地面是全部铺完瓷砖的，，除此之外还送格力 空调和太阳能热水器。

楼栋户型3.50分／5分

目前在售户型偏大，以改善型客户需求为主

整个项目包含11栋住宅楼以及一条商业街，目前在售的房源以160㎡-230㎡为主，比较适合改善型客户的需求。户型方正，布局合理，南北通透。

配套4.50分／5分

生态环境优良，商业配套有待完善

方正·凤凰国际 齐盛湖公园，内部园林景观也错落有致，大气恢宏，业主们的居住环境是 不错。周边 资源较丰富，有已经比较成熟的祥瑞园 和张店八中，也有正在建设的重庆路 ，都是新区的 资源。目前商业配套有待提升，项目南1000米左右虽有佳世客商场，但小区周边仍需有新的商业资源补充。

地段交通4.50分／5分

地段优良， 主干道，但公交线路仍需增加。

项目位于新区 ，北至中润大道，东邻西九路，均为城市主干道。但目前公交线路仅有139路和156路两条，出行稍有不便。