主题：龙年春节假期后购房"三步曲"注意细节选好房

春节七天假，亲友团聚吃吃喝喝之后，富余时间结伴去看房，团圆看房两不误。岁末，不少市民正在规划出手买房。春节各种购房优惠也铺天盖地而来，那么在春节前后购房有没有需要格外注意事项呢？

第一步抢时机某楼房销售总监表示，“开发商在年底集中出货，成交量受此影响低谷反弹，但市场整体冷清局面依旧。当前购房者的观望情绪并未明显好转。今年春节前后的市场，将难现过去两年的翘尾行情，低迷不振已成定局。正月十五之后房源相对较全，可挑选的余些。”对于即将到来的春节市场，对自住型的购房者，这不失为一个好的购房机会。因为房价在未来一段时间内，大幅下降的可能微乎其微，如果在年底购房，购房者的选择余地会比较大，能购买到户型和位置都比较好的房子。

春节前后恰恰是看房、购房好时机。楼市分析认为：2012年3月有可能出现楼市的分水岭。一方面，楼市的最主要购买力刚需一直存在。从政策上来讲，调控的方式和手段已经到底，存准率的下调已经释放了微调的积极信号，不会再有更为严厉的调控政策后续出台。如果3月之前没有更多的调控政策出台的话，说明政策的确已见底，那么分水岭有可能就在3月显现。

提醒，春节期间，市场交易大厅和房管局都会放假。选择春节假期交易，一定要注意证件问题，不要急于签合同，导致一些不必要的损失。购房时一定要查看楼盘五个证件，包括建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有土地使用证，商品房预售许可证。开发商一般会给复印件，消费者一定要拿到房管局等部门核实这些证件的真伪，证件不齐的交易要格外谨慎。

第三步需理性春节期间，购房好处多，但买房人还是要保持清醒，理性购房。一方面不要被所谓的打折让利冲昏了头，仓促购买；另一方面要客观、全面考虑房型、环境、配套、性价比、交通、价格等因素。

对于刚性需求的消费者而言，只要是自己认为合适的，什么时候购房都是好时机，因为你看中的房源别人或许也会看中，如果稍作犹豫，或许别人就买走了。对于购房者来说，要做到的就是克制逆势抄底的心态，选择持续关注政策走势，锁定心仪楼盘实时动态，一旦促销达到了相对合理的价格区间，就应果断出手。

需要注意的是，如果您春节前后购买二手房，也要到相关部门核实证件。购房要细心观察、核实，以免买来“带病房”。据了解，房管局各职能部门和房产交易大厅将按国家规定时间进行休息，也就是说节后二手房过户最早也要等到正月初七。